ইজারা চুক্তি (Lease Agreement):
“ইজারা” শব্দটি ইংরেজী ইজারা থেকে এসেছে – “ভাড়া”। এটি একটি আর্থিক উপকরণ যা উদ্যোগ এবং ব্যক্তিদের নির্দিষ্ট আইটেম অর্জনে সহায়তা করে। আক্ষরিক অর্থে, লিজ হচ্ছে গাড়ি, আবাসন, সরঞ্জামাদি, বিল্ডিংয়ের জন্য পরবর্তী অধিগ্রহণের সম্ভাবনা সহ দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া দেওয়ার বিধান।
পৃথিবীর প্রাচীন আমল থেকে প্রচলিত এক প্রকার রাজস্ব চুক্তি। নির্দিষ্ট খাজানায় জমি, খাল, বিল, কারবার প্রভৃতির মেয়াদী বন্দোবস্ত বা ভাড়া দেয়া ইজারা হিসেবে পরিচিত। এটি হলো চুক্তিমূলক আহ্বান ব্যবস্থা ইজারাদার পরিশোধ করে ইজারাদাতা কোনো সম্পদের ব্যবহারের জন্য (মালিক) অধিকারপ্রাপ্ত হন। ভূমি, কৃষি জমি, ভবন এবং যানবাহনকে সাধারণ সম্পত্তি হিসেবে ইজারা দেওয়া হয়। এছাড়া শিল্প বা ব্যবসায়িক সরঞ্জামাদিও ইজারা দেওয়া হয়।
স্পষ্টতই বলতে গেলে, ইজারা চুক্তি হ’ল দুই পক্ষের, চুক্তিদাতা ও ইজারাধারীর মধ্যে একটি চুক্তি। ভাড়াটে সম্পত্তির আইনি মালিক; ভাড়াটে নিয়মিত ভাড়া প্রদানের বিনিময়ে সম্পদ ব্যবহারের অধিকার অর্জন করে। লিজপ্রাপ্ত ব্যক্তি তাদের সম্পত্তি বা সরঞ্জাম ব্যবহার সম্পর্কিত বিভিন্ন শর্ত মেনে চলতেও সম্মত হন। উদাহরণস্বরূপ, গাড়ি ভাড়া দেওয়ার কোনও ব্যক্তি সম্মত হতে পারে যে গাড়িটি কেবল ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য ব্যবহৃত হবে।
ভাড়া চুক্তি (Rent Agreement):
11 মাসের মেয়াদে ভাড়ার চুক্তিতে স্বাক্ষরিত ছুটি এবং লাইসেন্স চুক্তির আওতায় আসে এবং ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইনে কোনও বৈধতা থাকে না। ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন, যা রাজ্য থেকে পৃথক পৃথক থাকে, তাদের আওতায় কমপক্ষে এক বছরের মেয়াদে পরিচালিত সমস্ত লিজ চুক্তি রয়েছে। ভাড়া একটি বাড়িওয়ালার এবং ভাড়াটে যা একটি ভাড়াটে দ্বারা সম্পত্তি ব্যবহারের জন্য শর্তাবলী জন্য একটি সংক্ষিপ্ত সময়ের জন্য প্রদান করে একটি মৌখিক বা একটি লিখিত চুক্তি।
সাধারণভাবে এটি যে অর্থ প্রদান করে তা ভাড়াটিয়ে প্রতি মাসে স্থায়ী অধিকার, জমি, অফিস, যন্ত্রপাতি, বা অ্যাপার্টমেন্ট হিসাবে ব্যবহার করা যেতে পারে যেমনটি হতে পারে। একটি ভাড়া চুক্তি নমনীয় এবং একটি মাস মাসের ভিত্তিতে তৈরি করা হয়।
পেমেন্ট এবং ব্যবহার শর্তাবলী নমনীয় এবং একটি মাসের শেষে সংশ্লিষ্ট দলগুলোর দ্বারা পরিবর্তন করা যেতে পারে যদিও তারা দেশে ভাড়া সংক্রান্ত আইনগুলি সাপেক্ষে। যদি বাড়িওয়ালার ভাড়া বাড়ানোর সিদ্ধান্ত নেয়, তবে ভাড়াটে বাড়ির ভাড়া নিয়ে একমত হতে পারে, বাড়িওয়ালার সাথে আলোচনা করতে পারে, অথবা নতুন চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে এবং প্রাঙ্গন খালি করতে পারে।
ইজারা ও ভাড়া চুক্তির মধ্যে পার্থক্য:
স্পষ্টতই বলতে গেলে, ইজারা চুক্তি হ’ল দুই পক্ষের, চুক্তিদাতা ও ইজারাধারীর মধ্যে একটি চুক্তি। ইজারা ও ভাড়া চুক্তির মধ্যে পার্থক্য নিচে আলোচনা করা হয়েছে-
১। যে চুক্তিটিতে একটি পক্ষ সম্পদ ব্যবহারের অধিকারকে অনুমতি দেয় তার নির্দিষ্ট সময়ের জন্য অন্য পক্ষের হয়, লিজ হিসাবে পরিচিত। অন্যদিকে ভাড়া দেওয়া হ’ল, অন্য পক্ষটি সীমিত সময় এবং স্থির বিবেচনার জন্য আপনার সম্পদটি ব্যবহার করবে।
২। ইজারার অ্যাকাউন্টিং স্ট্যান্ডার্ড এএস -১৯. অন্যদিকে ভাড়ার কোনও নির্দিষ্ট অ্যাকাউন্টিং মান নেই।
৩। ইজারার সময়কাল দীর্ঘ মেয়াদী হয়। অন্যদিকে ভাড়ার সময়কাল স্বল্প মেয়াদী হয়।
৪। ইজারার দুই পক্ষ হলো- লেস্টার এবং লেসি। অন্যদিকে ভাড়ার দুই পক্ষ হলো- বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটে।
৫। ইজারার চুক্তির শর্তাদি সংশোধন করা যায় না যতক্ষণ না এটি উপস্থিতি বন্ধ করে দেয়। অন্যদিকে ভাড়ার চুক্তির শর্তাবলী বাড়িওয়ালা দ্বারা পরিবর্তন করা যেতে পারে।
